Nếu bạn đã sẵn sàng cho việc xây dựng tòa nhà, nhà xưởng, nhà máy, ...v.v.. bằng giải pháp nhà thép tiền chế thì nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu ? phải làm gì để tối ưu chi phí xây dựng ? và còn nhiều câu hỏi khác khiến bạn chưa yên tâm quyết định của chính mình .
Nếu bạn thật sự không phải một chuyên gia xây dưng. Đừng lo lắng, Worldsteel Group sẽ giúp bạn có sự chọn tốt nhất thông qua 5 bước để bắt đầu một dự án nhà thép tiền chế thành công. Vậy 5 bước đó là gì ? Cùng Worldsteel lên kế hoạch bắt đầu xây dựng nhà thép tiền chế.
01 . Kiểm tra và đánh giá tài chính của bạn
Nói chung, bạn phải biết cân đối tài chính , ngân sách thực hiện dự án nhà thép tiền chế.
Nếu tài chính của bạn không có sẵn để xây dựng nhà thép tiền chế. Có thể vay ngân hàng, hoặc gọi vốn quy đầu tư để sẵn sàng đủ nguồn lực tài chính để xây dựng.
Đối với các dự án dân cư và doanh nghiệp nhỏ hơn không được ngân hàng tài trợ, nếu bạn không đủ khả năng chi chả cho dự án của mình, dự án của bạn nguy cơ cao sẽ chết giữa chừng.
Nếu bạn có nguồn phí tài chính nhưng không thể trả liền một lúc hãy ghi trong hợp đồng của bạn kèm theo điều kiện chi trả theo tiến độ thi công.
Nếu bạn không biết mình nên dự đoán loại chi phí nào, hãy liên hệ với một vài công ty xây dựng thép và hỏi họ về một số ước tính các khoản chi phí xây dựng nhà thép tiền chế tương tự như bạn đang nghĩ dự án của mình.
Một người có nhiều kinh nghiệm sẽ có thể cung cấp cho bạn một ước tính cụ thể những điều cần thiết cho dự án bạn đang muốn làm. Ngoài ra, những . Họ có kinh nghiệm hơn ước tính chi phí xây dựng cũng có thể chia sẻ một số chi phí cụ thể cơ bản với bạn.
02. Chuẩn bị về vấn đề pháp lý của dự án
Dù bạn muốn hay không hãy chuẩn bị thời gian đến các cơ quan nhà nước tại địa phương mà bạn muốn xây dựng.
Họ là những người có quyền kiểm soát chất lượng dự án của bạn. Có thể họ là người cuối cùng kiểm tra dự án xây dựng nhà thép tiền chế của bạn hay đến và nghe những yêu cầu và lời khuyên của họ để dự án được triển khai một cách suôn sẻ nhất.
Một số lưu ý của các dự án xây dựng như sau :
+ Hình thức tổ chức thực hiện dự án, Thời kỳ thực hiện dự án.
+ Tổng mức đầu tư, tổng dự toán của công trình dự án được duyệt.
+ Kế hoạch vốn đầu tư và quá trình thực hiện vốn đầu tư. Số liệu luỹ kế đến thời điểm thanh tra.
+ Khối lượng đã được nghiệm thu, đã quyết toán, khối lượng đã được thanh toán.
+ Các nhà thầu thi công (cần xác định nhà thầu chính và nhà thầu phụ), khối lượng thi công của từng nhà thầu, khối lượng đã được quyết toán thanh toán.
+ các yêu cầu về kỹ thuật xây dựng nhà thép tiền chế.
+Các tiêu chuẩn trong xây dựng cần được tuân thủ (TCVN).
Hồ sơ để được cấp phép xây dựng sau đây:
- Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ)
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Thông báo về việc chấp thuận đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường
- Bộ bản vẽ thiết kế
- Hồ sơ thiết kế phòng cháy và chữa cháy đã được duyệt: Văn bản thẩm duyệt + Bản vẽ
- Giấy đăng ký kinh doanh (chứng nhận đầu tư) của Chủ đầu tư; Tổ chức tư vấn thiết kế; Tư vấn thẩm tra
- Chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm và các chủ trì thiết kế
- Báo cáo thẩm tra thiết kế kỹ thuật
Nhà máy sản xuất lớn thường có những hạng mục công trình như sau:
- Nhà bảo vệ, cổng, hàng rào, nhà xe
- Khối văn phòng ( Nơi làm việc cho ban giám đốc, nhân viên văn phòng, phòng họp, nơi thư giản cho nhân viên, khu vệ sinh văn phòng )
- Khối phục vụ ( Nhà ăn, nơi ở của chuyên gia, nơi ở công nhân, nơi giải trí cho công nhân, khu vệ sinh công nhân )
- Nhà xưởng sản xuất chính, nhà kho nguyên liệu, nhà kho thành phẩm, khu vực kiểm tra chất lượng sản phẩm.
- Trạm cân xe
- Hệ thống sân bãi, đường nội bộ, cây xanh, hồ nước ngầm PCCC
- Hệ thống xử lý nước thải, chất thải rắn, không khí
- Hệ thống cấp thoát nước cục bộ và tổng thể cho nhà máy, tháp nước (thủy đài)
- Hệ thống PCCC, báo cháy, chữa cháy tự động, chống sét, Hệ thống camera quan sát quanh nhà xưởng.
- Trạm biến điện
03. Lên ý tưởng xây dựng nhà thép tiền chế.
Xây Dựng dự án theo ý tưởng riêng của bạn hay cả tổ chức.
Xác định được xây dựng nhà thép tiền chế với mục đích gì? mở rộng sản xuất, hay để ở hay công trình giải trí..vv..
Có thể bạn muốn biết:
Quy mô dự án mà bạn có thể làm với ý tưởng đó có phù hợp chưa?
Liệt Kê những khó khăn và lợi ích khi bạn dùng ý tưởng đó xây nhà thép tiền chế.
Tìm hiểu các cuộc hội thảo hoặc triển lãm về nhà thép tiền chế để tham gia. Ở đó họ sẽ cho bạn biết phải làm gì và bạn có sự định hướng cho sự lựa chọn cho bạn.
04 . Lấy báo giá
- Xem kích thước của tòa nhà (chiều dài, chiều rộng, chiều cao mái, sân thượng) giống nhau và khác nhau chất lượng vật liệu.
- Xem các thông số kỹ thuật khác giống nhau trên tất cả các báo giá và nhờ người trong ngành cho lời khuyên.
- Xem kích thước của cửa cuốn và cấu kiện thép phụ khác báo giá cùng với vị trí chính xác của chúng trong cấu trúc
- Số lượng nhân sự được liệt kê rõ ràng trên tất cả các công trình thi công
- Làm các lỗ đóng khung cho cửa cuộn lên tất cả nói rõ rằng chúng bao gồm trang trí đầy đủ
- Làm tất cả các trích dẫn bao gồm một bản phác thảo 3D thô của tòa nhà cho thấy tất cả các lỗ được đóng khung cho cửa cuộn, và cửa sổ
Do tất cả các trích dẫn có cùng điều kiện cơ sở được liệt kê
Làm tất cả các báo giá bao gồm đầy đủ các gói xây dựng và xây dựng trọn gói.
Điều rất quan trọng cần nhớ là nếu bạn KHÔNG XEM NÓ bằng văn bản trên báo giá - thì KHÔNG BAO GỒM trong giá niêm yết!
Giá niêm yết (list price) là giá hàng hóa hoặc dịch vụ được thông báo cho người mua biết dưới dạng bảng giá. Giá mà người mua thực sự trả thường thấp hơn giá này vì các nhà cung cấp sẵn sàng giảm giá khi được trả bằng tiền mặt hoặc chiết khấu cho những người mua lượng hàng rất lớn. Nhiều nhà cung cấp quy định giá bán lẻ cho sản phẩm của mình, nhưng trên thực tế phải trả có thể thấp hơn nhiều so với giá quy định do có sự cạnh tranh trong khâu bán lẻ.
Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn khi bạn bắt đầu có ý định xây dựng nhà thép tiền chế
